Alquiler con opción a compra entre particulares: precauciones
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Muchas de las mejores oportunidades vienen de propietarios particulares que prefieren vender así antes que esperar meses a un comprador con hipoteca aprobada. La contrapartida es que no hay un contrato tipo detrás.
Comprueba la titularidad y las cargas
Pide una nota simple del Registro de la Propiedad: confirma quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos o usufructos.
Si hay hipoteca, pregunta cómo se cancelará antes de la compraventa y déjalo escrito.
Pon la opción en el Registro
Elevar el contrato a escritura pública e inscribir la opción cuesta dinero, pero impide que el propietario venda la casa a otra persona durante el plazo. Es el gasto mejor invertido de toda la operación.
Fija por escrito lo que se suele olvidar
La fecha exacta límite para decidir y el medio de comunicación válido.
Qué ocurre si el propietario fallece o vende: los herederos y los nuevos titulares deben respetar la opción inscrita.
Quién paga las averías importantes y las derramas de la comunidad durante el alquiler.
Cómo te ayudamos
En Opciónacompra.es revisamos los anuncios uno por uno y hablamos con la propiedad antes de que tú te muevas, para confirmar que la opción a compra existe de verdad y en qué condiciones.
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