Alquiler con opción a compra entre particulares
Muchos propietarios particulares prefieren vender con esta fórmula antes que esperar meses a un comprador con hipoteca aprobada. Suelen ser las operaciones más flexibles y con más margen de negociación.
Aquí tienes los anuncios de particulares del directorio. Nosotros hablamos con la propiedad y confirmamos las condiciones reales antes de que tú avances.
Viviendas disponibles
La ventaja de tratar con un particular
Se puede negociar casi todo: la entrada, el porcentaje de cuota descontable, el plazo e incluso el reparto de gastos.
No hay comisiones de intermediación al estilo de una agencia.
Y la contrapartida
No hay contrato tipo detrás, así que la seguridad la pone el documento que firméis. Inscribir la opción en el Registro de la Propiedad cuesta dinero, pero es el gasto mejor invertido de toda la operación.
Preguntas frecuentes
¿Es seguro un alquiler con opción a compra entre particulares?
Lo es si el contrato está bien redactado y la opción de compra se inscribe en el Registro de la Propiedad. Así el propietario no puede vender la vivienda a otra persona durante el plazo pactado.
¿Qué documentos debo pedir al propietario?
Nota simple del Registro de la Propiedad, último recibo del IBI, certificado de deudas con la comunidad y certificado energético.
¿Hace falta notario?
No es obligatorio, pero la escritura pública permite inscribir la opción y es la mejor protección para el inquilino.