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SALICO ofrece duplex en barrio Malilla 📋 FICHA TÉCNICA DEL INMUEBLE Precio 450.000 € Tipo Dúplex (6ª planta exterior) Superficie Útil 130 m2 (171 m2 construidos) Habitaciones 4 Dormitorios Baños 3 Baños Estado Reformado a estrenar (Llave en mano) Año Construcción 1979 (Rehabilitación integral) Plaza de Garaje 1 incluida en el precio Características Extra Terraza comunitaria, vistas abiertas, ascensor ✨ CARACTERÍSTICAS DESTACADAS ✅ Reforma Integral "A Estrenar": Fontanería, eléctrica y acabados totalmente nuevos. Sin obras ni gastos extra. ✅ Distribución Familiar: 4 dormitorios y 3 baños. Ideal para familias numerosas o quienes necesiten despacho/zona de estudio. ✅ Eficiencia Energética: Calefacción individual por bomba de frío/calor (ahorro en factura) + preinstalación de aire acondicionado. ✅ Luminosidad: Orientación exterior en planta alta con vistas abiertas y entrada de luz natural. ✅ Ubicación Estratégica: Malilla, zona en expansión con proyección de valor y servicios consolidados. 💰 ANÁLISIS DE RENTABILIDAD POR ALQUILER • Renta Anual: 1.250 € x 12 meses = 15.000 € / año • Gastos Anuales Estimados: o Comunidad de Propietarios: 300 €/mes (aprox) = 3.600 €/año o IBI (Impuesto Bienes Inmuebles): 400 €/año (estimado para vivienda de este valor) o Seguro y Gestión (5%): 750 €/año o Total Gastos: 4.750 €/año ¿Por qué comprar este dúplex en Malilla hoy? 1. Producto Único: Es una de las pocas oportunidades de un dúplex de 4 habitaciones y 3 baños, completamente reformado y con parking en esa zona. 2. Inversión Inteligente: Paga un precio de "zona de crecimiento" (Malilla) por un producto de "zona consolidada" (reforma, 4 hab, parking). La revalorización futura será su mayor aliado. 3. Rentabilidad Segura: Con una renta estimada de 1.250 €/mes, cubre el coste de la vivienda y deja un margen de beneficio, mientras el activo se revaloriza por la llegada del Parque Central. 4. Sin Obras: Al estar reformado a estrenar, el inquilino o comprador puede ocuparlo inmediatamente, evitando meses de obras y gastos imprevistos. **** SE VALORA PROPUESTA DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA **** Este anuncio no es vinculante, puede contener errores u omisiones, y se muestra a título informativo y no contractual.